内地房价最快明年第二季下跌

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      今年上半年，内地房地产市场仍然交投火热，不少大型地产商销售额在千亿以上。研究机构星展唯高达7月18日发布2017年下半年中国房地产市场展望报告指出，尽管数据显示主要城市的房价增速在放缓，但预计房价下调过程长过以往，最快到明年第二季度才会看到房价下跌。
　　报告数据显示，当广义货币供应量（M2）较低时，房价也会伴随下跌。在2014年及2010年M2处于较低位的历史周期时，房价约用了6个月和9个月的时间进入下跌阶段。而目前M2已处于较低水平，内地主要城市房价增速已于今年1月达到峰值并开始出现下跌趋势。
　　星展唯高达研究部董事王丹指出，当前房价增速处于缓慢向下的阶段，需要6-9个月的时间房价增速才会放缓到至零，随后进入下跌阶段。“由于此轮调整政府采用的是限价策略，而非收紧信贷的策略，因此房价的下调过程会比过去的周期更长。”
　　王丹预计，今年下半年房价上涨幅度为0%-5%，到明年第二季度甚至下半年才会看到房价下跌。
　　星展唯高达执行董事兼研究部主管吴淑燕则指出，当销售量下跌，库存上升时，房价才可能真正下跌。而报告数据显示，当前一、二、三线城市的库存均在8个月以下，购房情绪会持续乐观，故此轮房价的“松动”可能需要超过一年的时间。
　　此外，二手房市场方面，数据显示二线城市的二手房市场价格仍然上升；一线城市中，北京、上海、深圳的二手市场价格平缓；星展预计，由于二手市场价格仍然高企，不会分流一手房市场，故短期不会出现整体市场成交规模的下滑。
　　被问及近期万达、融创等高杠杆房地产企业被银监会审查信贷风险的影响，吴淑燕指出，今年整体融资环境较去年差，房企融资渠道受限制，但今年上半年整体销售情况较好，快速的销售弥补了拿地带来的资金周转问题，然而随着下半年及明年可售资源的减少，房地产企业拿地步伐会相对减慢，高杠杆的房地产企业会面临流动性风险。
　　2016年下半年来，内地房地产商积极在香港拿地，出价激进，屡创天价。对此，吴淑燕表示，由于人民币贬值，企业有海外投资需求，且对香港市场较为了解，故有意赴港拿地，预计赴港拿地的意愿不会减少。不过，她认为，目前香港政府出台了对地价贷款的限制政策，且内地企业汇出资金困难，会降低企业拿地的出价，高价拿地现象会减少。